Termini e Condizioni del Servizio

Accedendo ed utilizzando la Piattaforma di Domusilla, ovvero conferendo un Incarico, l’Utente accetta le presenti Condizioni Generali, nonché l’Informativa Privacy. L’Utente dichiara, altresì, che il suo accesso ed utilizzo della Piattaforma saranno conformi alle presenti Condizioni, nonché a tutte le norme di legge e regolamento applicabili. La mancata accettazione delle presenti Condizioni comporta l’impossibilità, per l’Utente, di accedere alla Piattaforma e/o di usufruire dei Servizi.

CONDIZIONI GENERALI

1. Definizioni

1.1 Ai fini e per gli effetti delle presenti Condizioni Generali, i seguenti termini avranno il significato per essi specificamente indicato nel presente articolo, essendo peraltro precisato che i termini definiti al singolare si intendono definiti anche al plurale e viceversa:

• "Condizioni Generali" o “Condizioni”: si intendono le presenti Condizioni Generali;

• “Contratto”: si intende l'accordo concluso tra Domusilla e l'Utente disciplinato dalle presenti Condizioni, dall'Informativa Privacy, dal documento di Iscrizione alla Gara Immobiliare ove applicabile e dagli ulteriori documenti eventualmente sottoscritti tramite la Piattaforma;

• “Domusilla” o “Società”: significa Domusilla S.r.l.;

• “GDPR”: si intende il Regolamento UE 2016/679 relativo alla protezione dei dati personali delle persone fisiche, nonché alla libera circolazione di tali dati;

• “Immobile”: si intende l’immobile che l’Utente Venditore intende mettere in vendita attraverso i Servizi di Domusilla;

• “Informativa Privacy”: si intende l’informativa privacy di Domusilla reperibile al seguente link;

• “Piattaforma”: si intende la piattaforma web, di proprietà di Domusilla, sulla quale stai navigando e attraverso la quale è possibile accedere ai Servizi offerti da Domusilla;

• “Proposta d’acquisto digitale irrevocabile”: la proposta di acquisto predisposta e gestita tramite la Piattaforma, sottoscritta dall'Utente Compratore mediante identificazione SPID e firma elettronica qualificata, avente carattere irrevocabile per il periodo indicato nella stessa e destinata ad essere trasmessa al Venditore per la relativa accettazione o il relativo rifiuto. La PDA può essere generata:
  (i) direttamente tramite la Piattaforma nell'ambito di una procedura di compravendita senza Gara Immobiliare; oppure
  (ii) a seguito dell'aggiudicazione di una Gara Immobiliare e della successiva scelta dell'Utente Compratore di procedere alla relativa compilazione e sottoscrizione;

• "Firma Elettronica Qualificata": la firma elettronica qualificata utilizzata tramite la Piattaforma per la sottoscrizione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile e degli altri documenti contrattuali, avente gli effetti previsti dalla normativa applicabile.

• “Gara Immobiliare”: si intende la modalità di vendita di cui all’articolo 15 delle presenti Condizioni;

• "Compralo Subito”: si intende la modalità di vendita di cui all’articolo 14 delle presenti Condizioni;

• “Prezzo di Riserva”: il prezzo eventualmente stabilito dal Venditore nelle Gare Immobiliari, non comunicato agli Utenti Compratori, al di sotto del quale il Venditore si riserva di valutare l'accettazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile e al di sopra del quale il Venditore si impegna ad accettare la Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile eventualmente formulata, salvo quanto diversamente previsto negli accordi intercorsi tra il Venditore e Domusilla;

• “Prezzo di Partenza Gara”: nelle Gare immobiliari, il prezzo iniziale pubblicato sulla piattaforma digitale “Domusilla” dal quale prende avvio la gara immobiliare e rispetto al quale gli utenti registrati possono formulare offerte a rialzo secondo gli incrementi minimi previsti. Il Prezzo di Partenza Gara non costituisce impegno del venditore ad accettare l’offerta risultata più alta, salvo quanto previsto con riferimento al Prezzo di Riserva;

• “Provvigione” si intende la provvigione dovuta dall’Utente Venditore all’Agente per l’esecuzione dell’incarico;

• “Servizi” si intendono tutte le attività che Domusilla svolge a favore degli Utenti;

• “Utente” si intendono l’Utente Venditore e l’Utente Compratore, singolarmente o congiuntamente considerati.

• “Utente Venditore” o “Venditore”: si intende l’Utente che usufruisce dei Servizi al fine di vendere un Immobile.

2. Oggetto

2.1 Le presenti Condizioni Generali sono destinate a definire i termini di utilizzo dei Servizi, offerti da Domusilla attraverso la Piattaforma sulla quale stai navigando, stabilendo un Contratto vincolante tra Domusilla e gli Utenti. Le Condizioni Generali si applicano a tutti gli Utenti che utilizzano la Piattaforma.

2.2 Per gli Utenti Compratori, il Contratto è composto, oltre che dalle presenti Condizioni e dall'Informativa Privacy, dal documento di Iscrizione alla Gara Immobiliare ove applicabile, nonché dagli ulteriori documenti eventualmente sottoscritti tramite la Piattaforma. L'Utente Compratore dichiara di aver preso visione e di accettare integralmente la documentazione contrattuale resa disponibile tramite la Piattaforma prima dell'utilizzo dei Servizi.

2.3 Con la registrazione sulla Piattaforma, l’Utente dichiara di aver letto e accettato senza riserve la versione corrente delle presenti Condizioni Generali.

2-bis. Modifiche delle Condizioni

2-bis.1 Domusilla si riserva il diritto di modificare o aggiornare in qualsiasi momento le presenti Condizioni per esigenze tecniche, organizzative, normative, commerciali o legate all’evoluzione dei Servizi offerti tramite la Piattaforma.

2-bis.2 Le modifiche saranno comunicate agli Utenti mediante pubblicazione sulla Piattaforma, posta elettronica o altri strumenti di comunicazione idonei e diverranno efficaci dalla data indicata nella relativa comunicazione.

2-bis.3 L’utilizzo della Piattaforma successivamente alla comunicazione delle modifiche comporterà accettazione delle Condizioni aggiornate.

3. Diritti di proprietà

3.1 Domusilla possiede, solo ed esclusivamente, tutti i diritti, i titoli e gli interessi relativi alla Piattaforma e a tutti i suoi elementi, ivi compresi: tutti i contenuti (inclusi, senza limitazioni, audio, immagini, fotografie, illustrazioni, testi, grafici, loghi, icone di pulsanti, altri elementi visivi, video, copie, marchi, ecc. ), il software, il codice, i dati e i materiali ivi utilizzati o disponibili; l'aspetto, il design e l'organizzazione delle Piattaforma; la compilazione dei contenuti, del codice, dei dati e dei materiali della Piattaforma. L'utilizzo della Piattaforma da parte degli Utenti non concede loro alcun diritto, titolo o interesse in alcun elemento della stessa, e Domusilla possiede e mantiene tutti i diritti, titoli e interessi in esse e ad esse relativi.

4. Uso vietato

4.1 Qualsiasi distribuzione commerciale, pubblicazione, uso o sfruttamento della Piattaforma o di qualsiasi elemento della stessa (compresi i contenuti, il software, il codice, i dati o i materiali utilizzati o disponibili sulla Piattaforma) è severamente vietato.

4.2 Salvo quanto espressamente consentito dalle presenti Condizioni, non è consentito:

• scaricare, pubblicare, eseguire, mostrare, distribuire, copiare, imitare, riprodurre, inviare, trasmettere, modificare, adattare, editare, creare opere derivate, trasferire, vendere, concedere in licenza, affittare o sfruttare in altro modo o fare uso commerciale della Piattaforma di qualsiasi elemento della stessa (compresi i contenuti, il software, il codice, i dati o i materiali utilizzati o disponibili sulla Piattaforma);

• tradurre, decodificare, decompilare, decriptare, disassemblare o convertire in altri formati la Piattaforma o qualsiasi elemento della stessa (compresi i contenuti, il software, il codice, i dati o i materiali utilizzati o disponibili sulle Piattaforma) che non siano stati concepiti per essere letti in tal modo (ciò include l'utilizzo o la visualizzazione diretta del codice HTML o di altro codice della Piattaforma, tranne che per come viene interpretato e visualizzato in un browser web).

4.3 Come condizione per l'accesso e l'utilizzo della Piattaforma, l'Utente accetta di non utilizzare la Piattaforma o qualsiasi suo elemento per scopi illegali, di natura commerciale (come, ad esempio, la raccolta di fondi per chiunque, la pubblicità o la promozione di qualsiasi prodotto, servizio, schema piramidale o altra impresa) o proibiti dalle presenti Condizioni.

5. Registrazione dell’Utente

5.1 Per utilizzare la Piattaforma sarà richiesta la registrazione degli Utenti il rilascio di alcune informazioni personali. Le politiche di raccolta e utilizzo delle informazioni in relazione alla privacy dell'Utente sono indicate nella relativa Informativa Privacy.

5.2 L'Utente riconosce e accetta di essere l'unico responsabile dell'accuratezza del contenuto delle proprie informazioni e si impegna a mantenerle aggiornate.

5.3 Domusilla si riserva il diritto di sospendere temporaneamente o disattivare l'account dell'Utente qualora, a seguito di verifiche ragionevoli, emergano informazioni false, incomplete o non aggiornate, utilizzi anomali della Piattaforma, tentativi di frode, violazioni delle presenti Condizioni o altre circostanze idonee a compromettere la sicurezza della Piattaforma o il corretto svolgimento delle procedure di vendita.

5.4 L'Utente è l'unico responsabile del mantenimento della riservatezza delle proprie credenziali di accesso e delle altre informazioni relative all'account, e riconosce e accetta che è e sarà l'unico responsabile di qualsiasi atto e omissione nell'ambito del proprio account, compresi i contenuti pubblicati o trasmessi utilizzando le Piattaforma.

5.4-bis Domusilla potrà sospendere temporaneamente, anche in via cautelare, l’accesso alla Piattaforma o specifiche funzionalità dell’account dell’Utente in presenza di elementi idonei a far ritenere sussistente una violazione delle presenti Condizioni, utilizzi anomali della Piattaforma, tentativi di frode, contestazioni relative ai pagamenti o esigenze di sicurezza, senza che ciò comporti responsabilità alcuna in capo a Domusilla.

5.5 L’Utente potrà in qualsiasi momento richiedere la cancellazione del proprio account mediante le funzionalità della Piattaforma o contattando Domusilla ai recapiti indicati sul sito. Resta ferma la possibilità per Domusilla di conservare le informazioni e i dati necessari per l’adempimento di obblighi di legge, finalità fiscali, antiriciclaggio, tutela dei propri diritti e gestione di eventuali controversie.

6. Obblighi e garanzie del Compratore

6.1 L'Utente Compratore dichiara e garantisce a Domusilla e al Venditore che in ogni momento:

• le sue offerte per qualsiasi Gara Immobiliare non sono il prodotto di alcun accordo illecito di qualsiasi tipo;

• le sue prestazioni ai sensi del Contratto non hanno violato e non violeranno alcuna legge, regolamento o normativa altrimenti applicabile;

• l’acquisto di un Immobile e, se agisce come mandatario, l'accordo tra l’Utente e il suo mandante, non faciliterà né costituirà la realizzazione di illeciti fiscali;

• non è a conoscenza o non ha motivo di sospettare che i fondi utilizzati per l'acquisto di un Immobile siano collegati a proventi di attività criminali;

• ha piena capacità giuridica, senza ulteriori azioni o consenso di altre parti, per stipulare ed eseguire il Contratto e per fornire le menzionate dichiarazioni e garanzie.

6.2 Il Compratore tiene indenne Domusilla da qualsiasi reclamo, azione, responsabilità, danni, perdite e spese (incluse, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, le spese legali), derivanti da o in relazione a qualsiasi imprecisione, incompletezza o violazione di qualsiasi dichiarazione o garanzia del Compratore o violazione dei suoi obblighi ai sensi del Contratto.

7. Obblighi del Venditore. Diritti di Utilizzo

7.1 Nella misura in cui l’Utente Venditore fornisca a Domusilla contenuti relativi all’Immobile come, a titolo esemplificativo e non esaustivo, immagini, testi, informazioni (congiuntamente definiti il “Contenuto“), quanto fornito e la sua correttezza sarà di esclusiva responsabilità dell’Utente.

7.2 L’Utente concede a Domusilla il diritto senza esclusiva di utilizzare tale Contenuto senza limitazioni territoriali e attraverso tutti i mezzi di comunicazione a cui Domusilla vorrà fare ricorso al fine di consentire all’Utente l’utilizzo dei servizi offerti da Domusilla, nonché per consentire a Domusilla di prestare i medesimi servizi, ivi incluso il diritto di riproduzione, distribuzione, esibizione, esposizione pubblica (compreso il diritto di rendere disponibile online), di modificare e combinare il Contenuto (o parte di esso) con altri contenuti e materiali di comunicazione, di analizzare e valutare il Contenuto e i dati, compreso il diritto di analisi dei dati e testi, per ricerche di mercato. Tali diritti continuano a sussistere anche dopo la scadenza del Contratto, in conformità agli obblighi legati alla conservazione dei dati e comunque per l’adempimento di obblighi di legge.

7.3 L’Utente Venditore garantisce di essere il proprietario dell’intero Contenuto o di aver acquisito tutti i diritti rilevanti relativi al Contenuto, e che l’utilizzo dello stesso da parte dell’Utente o di Domusilla non viola le leggi vigenti in materia di proprietà intellettuale né eventuali diritti di terzi.

7.4 Nell’utilizzare la Piattaforma l’Utente si impegna e garantisce di rispettare le leggi vigenti. In particolare, l’Utente:

• non divulgherà alcuna informazione illegittima, illecita, diffamatoria, pornografica o oscena o comunque inappropriata, comprese le informazioni relative alla violenza, al terrorismo o all’incitamento all’odio in qualsiasi forma;

• rispetterà le leggi vigenti, anche in materia di proprietà intellettuale e fiscali;

• non utilizzerà la piattaforma e i nostri servizi per inviare spam o altra pubblicità illegale.

8. Modalità di pagamento della Caparra Penitenziale

8.1 Carta di credito
Al momento dell’acquisto, i Clienti immettono i dettagli della propria carta di credito in un sistema bancario elettronico protetto in una piattaforma multicanale, conforme a tutti i sistemi di sicurezza esistenti, realizzata al fine di fornire un prodotto sicuro ed innovativo per l’accettazione dei pagamenti a distanza. Accettiamo le Carte di Credito VISA, MasterCard e Carta Maestro. Sono comprese CartaSì, Carta Aura e tutte le altre che riportano il logo Mastercard e Visa. I dati della carta di credito vengono gestiti direttamente dalla Banca. Le informazioni inserite nel modulo d’ordine vengono criptate tramite utilizzo di sistemi di crittografia a 128 bit (SSL) che ne impediscono l’utilizzo da parte di terzi e vengono inviate direttamente alla Banca. Se i fondi esistenti sono sufficienti all’acquisto e i dettagli bancari forniti sono validi, arriverà istantaneamente la conferma dell’avvenuto addebito della transazione. Tutte le transazioni sono protette da 3D Secure Code. Con il nome convenzionale 3D Secure si definiscono i sistemi di protezione antifrode Verified by Visa e SecureCode MasterCard studiati dai Circuiti Internazionali Visa e MasterCard. Attivare la protezione antifrode ti garantisce una tutela extra per i tuoi acquisti online, permettendoti di prevenire eventuali utilizzi illeciti della tua Carta sul web e di evitare addebiti indesiderati sul tuo conto. Anche se non sei solito fare acquisti su Internet, con l’iscrizione al servizio 3D Secure, avrai una garanzia di sicurezza per la tua Carta ed eviterai che il tuo numero di Carta venga usato per pagamenti su web a tua insaputa.

8.2 PayPal
Scegliendo il metodo di pagamento PayPal il Cliente può pagare direttamente tramite il suo conto PayPal. PayPal è un sistema di pagamento on-line che prevede l’apertura di un conto presso PayPal. Concludendo un acquisto con questo tipo di pagamento verrà visualizzata una pagina del sito PayPal dove inserire l’indirizzo e-mail personale e password del proprio conto PayPal, oppure accedere alla procedura per la creazione di uno nuovo. Dopo la registrazione è possibile procedere ai pagamenti via PayPal senza dover più reinserirne i dati, anche per i successivi pagamenti. Per ogni transazione eseguita con il conto PayPal il Cliente riceverà un email di conferma da PayPal.

9. Continuità dei Servizi

9.1 Domusilla garantisce all’Utente la continuità dei servizi resi attraverso la Piattaforma, riservandosi tuttavia il diritto di sospenderne o interromperne l’erogazione senza responsabilità alcuna, in caso di:

• esigenze di ordine tecnico, tra le quali si riportano, a titolo esemplificativo e non esaustivo: guasti, manutenzioni, sostituzioni di apparecchiature, interventi di natura ordinaria e straordinaria, implementazioni di sistema;

• cause non imputabili a Domusilla, quali quelle dovute a difficoltà o impossibilità di comunicazione, ad interruzione nell’erogazione di energia elettrica, a scioperi del personale, ivi compreso il personale di Domusilla, atti o provvedimenti di natura giudiziaria che inibiscano la possibilità di ricevere, inviare ed elaborare i flussi elettronici relativi alla propria infrastruttura digitale;

• fatti di terzi e, in genere, ogni impedimento od ostacolo che non possa essere superato con l’ordinaria diligenza da parte di Domusilla;

• altre cause di forza maggiore come individuate dalla giurisprudenza e dalle migliori prassi internazionali di settore (tra cui epidemie e pandemie).

9.2 Domusilla notificherà all’Utente, attraverso la Piattaforma, l’indirizzo e-mail fornito o altri strumenti di comunicazione idonei il verificarsi di uno degli eventi sopra descritti.

10. Garanzia

10.1 Domusilla, in qualità di società gestore della Piattaforma, non può garantire che le informazioni relative all’Immobile fornite dal Venditore siano veritiere e corrette. Accettando le presenti condizioni l’Utente Venditore manleva e tiene indenne Domusilla da qualsiasi responsabilità possa derivare dall’incompletezza o dall’incorrettezza delle informazioni da questi fornite al momento dell’Incarico e funzionali all’espletamento dello stesso da parte dell’Agente.

10.2 Il Compratore tiene indenne Domusilla da qualsiasi reclamo, azione, responsabilità, danni, perdite e spese (incluse, a titolo esemplificativo ma non esaustivo, le spese legali), derivanti da o in relazione a qualsiasi imprecisione, incompletezza o violazione di qualsiasi dichiarazione o garanzia prestata dall’Utente Venditore o violazione degli obblighi di quest’ultimo ai sensi del Contratto.

10.3 In nessun caso Domusilla garantisce la conclusione di un contratto di compravendita né di alcun accordo comunque denominato a seguito dell’interesse manifestato per un Immobile, né il buon esito di qualsivoglia trattativa volta all’acquisto o alla vendita dello stesso.

11. Esclusioni e limitazioni di responsabilità

11.1 In nessun caso Domusilla sarà responsabile per qualsiasi perdita economica o qualsiasi tipo di danno derivante da, o direttamente o indirettamente correlato a:

• qualsiasi violazione del Contratto;

• l’uso della, o l’impossibilità di usare la, Piattaforma o il contenuto, i materiali, le informazioni, le funzioni o gli Immobili disponibili attraverso la Piattaforma;

• la fornitura di informazioni da parte degli Utenti, con specifico riferimento, ma senza limitazione, alla loro imprecisione o omissione;

• qualsiasi contenuto pubblicato, trasmesso, scambiato o ricevuto da o per conto di qualsiasi Utente o altra persona su o attraverso la Piattaforma;

• perdita di affari o di vendite, anche se l’Utente è stato avvisato della possibilità di tali danni.

11.2 In ogni caso la responsabilità complessiva di Domusilla per tutti i danni, le perdite e le azioni giudiziarie (sia per contratto che per illecito civile, inclusa, a titolo esemplificativo e non esasutivo, la negligenza) derivanti dalle presenti Condizioni o dall’uso della Piattaforma o dei suoi contenuti da parte dell’Utente non supererà l’importo di € 1.000,00 (Euro mille/00).

Resta in ogni caso esclusa la presente limitazione nei casi di dolo o colpa grave di Domusilla.

12. Cessione del Contratto

12.1 Domusilla potrà cedere il Contratto o i diritti e obblighi da esso derivanti a società del medesimo gruppo ovvero a terzi nell’ambito di operazioni societarie, commerciali o di riorganizzazione aziendale, a condizione che tale cessione non comporti una diminuzione delle garanzie riconosciute all’Utente ai sensi delle presenti Condizioni. In tal caso, Domusilla ne darà comunicazione all’Utente mediante posta elettronica o tramite la Piattaforma.

13. Risoluzione

13.1 Domusilla avrà facoltà di risolvere il Contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c., mediante comunicazione scritta all’Utente, nonché di sospendere o chiudere l’account dell’Utente, in caso di grave violazione degli obblighi previsti dagli articoli 3 (Diritti di proprietà), 4 (Uso vietato), 6 (Obblighi e garanzie del Compratore), 10 (Garanzia), 14 (Compralo Subito) e 15 (Gara Immobiliare), ivi inclusi, a titolo esemplificativo, l’inserimento di informazioni false o incomplete, l’utilizzo improprio della Piattaforma, il mancato adempimento degli obblighi di pagamento o la violazione degli obblighi assunti tramite offerte o proposte formulate sulla Piattaforma.

13.2 In caso di risoluzione del Contratto ai sensi del presente articolo, Domusilla avrà diritto di trattenere esclusivamente gli importi relativi a servizi già erogati, commissioni maturate, penali espressamente previste nelle presenti Condizioni o somme dovute ai sensi della normativa applicabile, fatto salvo il diritto al risarcimento dell’eventuale maggior danno ai sensi dell’art. 1223 c.c.

CONDIZIONI PARTICOLARI: COMPRALO SUBITO E GARA IMMOBILIARE

14. Compralo subito, proposta irrevocabile di acquisto e pagamenti

14.1 Per poter formulare una proposta irrevocabile di acquisto, al fine di comprare direttamente un Immobile, è necessario creare un account e fornire le informazioni richieste ai sensi dell’articolo 5 delle presenti Condizioni. L’Utente è tenuto a prendere conoscenza di tutti gli avvisi e gli annunci relativi all’acquisto dell’Immobile che saranno accessibili sulla Piattaforma.

14.2 L’acquisto dell’Immobile avviene secondo le seguenti modalità:
1) Affinché possa procedere all’acquisto dell’Immobile, all’Utente Compratore è richiesto di formulare una proposta irrevocabile di acquisto immobiliare - precompilata nella sezione relativa alle generalità del Venditore e ai dati identificativi dell’Immobile - che dovrà riportare:

• le complete generalità dell’offerente, unitamente ad una fotocopia del documento di identità in corso di validità e del codice fiscale;

• in caso di persona coniugata, il regime patrimoniale prescelto, da certificare a mezzo di estratto dell’atto di matrimonio;

• in caso di offerta presentata per conto di una società, dovrà essere prodotto certificato in originale della C.C.I.A.A. dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all’offerente.

14.3 La Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile relativa agli Immobili venduti mediante la modalità "Compralo Subito" sarà generata direttamente tramite la Piattaforma e dovrà essere sottoscritta dall'Utente Compratore mediante identificazione SPID e Firma Elettronica Qualificata secondo le modalità previste dalla Piattaforma.

14.4 Alla Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile formulata mediante la modalità "Compralo Subito" si applicano, per quanto compatibili, le disposizioni di cui all'articolo 16 delle presenti Condizioni.

14.5 L’atto di trasferimento dell’Immobile, da stipulare entro il termine indicato nella Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile accettata dal Venditore, avverrà mediante rogito notarile di compravendita presso il notaio scelto dall’acquirente e sarà soggetto a tassa di registro proporzionale (con aliquote differenti a seconda che il Compratore possa o meno avvalersi di agevolazioni fiscali), oltre che a imposte accessorie (le spese di registrazione, trascrizione e volturazione) e onorari notarili, il tutto a carico dell’Utente Compratore, come per legge. In sede di rogito notarile, il Compratore dovrà altresì procedere al saldo del prezzo dell’Immobile.

15. GARA IMMOBILIARE

15.1 La Gara Immobiliare è una procedura competitiva svolta tramite la Piattaforma che consente agli Utenti Compratori di formulare offerte a rialzo per l'acquisto di un Immobile.

15.2 Per partecipare alla Gara Immobiliare l'Utente Compratore deve completare la procedura di iscrizione prevista dalla Piattaforma e autorizzare la preautorizzazione della somma di euro 500,00 a titolo di caparra penitenziale, secondo quanto previsto dalle presenti Condizioni.

15.3 Al termine della Gara Immobiliare la Piattaforma individua automaticamente il miglior offerente. L'aggiudicazione individua esclusivamente il miglior offerente e non determina automaticamente l'acquisto dell'Immobile, la conclusione di un contratto preliminare o definitivo di compravendita né la generazione automatica di una Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile.

15.4 Qualora il miglior offerente abbia formulato un'offerta inferiore al Prezzo di Riserva eventualmente stabilito dal Venditore, la Piattaforma informerà l'Utente Compratore di tale circostanza senza comunicare l'importo del Prezzo di Riserva e gli consentirà di scegliere se confermare l'offerta formulata ovvero presentare un'offerta migliorativa.

15.5 Successivamente all'aggiudicazione, l'Utente Compratore potrà scegliere se procedere alla compilazione e sottoscrizione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile.

15.5-bis A seguito dell'aggiudicazione, la Piattaforma presenterà all'Utente Compratore una schermata riepilogativa contenente le informazioni essenziali relative all'offerta formulata e gli consentirà di scegliere se procedere alla compilazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile. Qualora l'offerta formulata sia inferiore al Prezzo di Riserva, la Piattaforma informerà l'Utente Compratore di tale circostanza senza comunicarne l'importo e gli consentirà di confermare l'offerta formulata ovvero di presentare un'offerta migliorativa prima di procedere alla compilazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile.

15.6 Qualora l'Utente Compratore, che si è aggiudicato l’immobile, decida di non procedere alla compilazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile, perderà la caparra penitenziale di euro 500,00 preautorizzata in fase di iscrizione alla Gara Immobiliare.

15.7 Qualora l'Utente Compratore selezioni sulla Piattaforma la funzione di prosecuzione verso la compilazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile, tale scelta sarà definitiva e irrevocabile.

15.8 L'Utente Compratore prende atto e accetta che, una volta selezionata la funzione di cui al precedente comma, non sarà più possibile annullare, revocare o interrompere unilateralmente la procedura e che verrà immediatamente avviato il processo di generazione e sottoscrizione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile mediante identificazione SPID e firma elettronica qualificata.

15.9 Il mancato completamento della procedura di sottoscrizione successivamente all'attivazione della stessa comporterà la perdita della caparra penitenziale prevista dal presente articolo.

15.10 La Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile sarà trasmessa al Venditore esclusivamente dopo la sua completa sottoscrizione da parte dell'Utente Compratore.

15.11 Domusilla non assume il ruolo di parte nella compravendita e non garantisce l'accettazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile da parte del Venditore né la conclusione dell'affare.

CONDIZIONI PARTICOLARI: PROPOSTA D’ACQUISTO DIGITALE IRREVOCABILE

16. PROPOSTA D'ACQUISTO DIGITALE IRREVOCABILE

16.1 La Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile può essere generata:

a) direttamente tramite la Piattaforma nell'ambito di una procedura di compravendita senza Gara Immobiliare;

b) a seguito dell'aggiudicazione di una Gara Immobiliare e della successiva scelta dell'Utente Compratore di procedere alla relativa compilazione e sottoscrizione.

16.2 La Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile viene generata utilizzando i dati inseriti dall'Utente Compratore tramite la Piattaforma e deve essere sottoscritta mediante identificazione SPID e firma elettronica qualificata.

16.3 La Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile è irrevocabile per il periodo indicato nella stessa e sarà trasmessa al Venditore esclusivamente dopo la sua completa sottoscrizione da parte dell'Utente Compratore.

16.4 In caso di mancata accettazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile da parte del Venditore, la stessa resterà priva di effetti e saranno svincolate le eventuali somme preautorizzate o bloccate ai sensi delle presenti Condizioni secondo i tempi tecnici del circuito di pagamento utilizzato.

16.5 In caso di accettazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile da parte del Venditore, l'Utente Compratore sarà tenuto a versare la caparra confirmatoria entro il termine previsto nella Proposta medesima.

16.6 Il mancato versamento della caparra confirmatoria entro il termine previsto nella Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile costituisce inadempimento contrattuale ai sensi dell'art. 1218 c.c.

16.7 In caso di inadempimento di cui al comma precedente, il Venditore potrà esercitare i diritti previsti dalla Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile, dagli artt. 1385 e seguenti del Codice Civile e dalla normativa applicabile, incluso il recupero delle somme dovute e l'eventuale risarcimento del danno ove consentito dalla legge.

16.8 Domusilla opera esclusivamente quale fornitore della Piattaforma e facilitatore tecnologico della procedura e non assume il ruolo di parte nella Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile né nella successiva compravendita.

CONCLUSIONI

17. Trattamento dei dati personali

17.1 Domusilla si impegna al trattamento dei dati personali di cui sia stata, sia o sarà in possesso per effetto del Contratto nel rispetto degli obblighi e degli adempimenti previsti dal GDPR e di quanto stabilito nell’Informativa Privacy disponibile al seguente link;.

18. Legge applicabile e foro competente

18.1 Il presente Contratto è regolato dalla legge italiana.

18.2 Per tutte le controversie derivanti dal presente Contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di Milano, fatto salvo il foro inderogabile previsto dalla normativa applicabile a tutela del consumatore.

19. Registrazioni informatiche e prove digitali

19.1 L’Utente riconosce e accetta che i sistemi informatici e i registri elettronici di Domusilla, inclusi log di accesso, timestamp, registrazioni delle operazioni effettuate sulla Piattaforma, conferme elettroniche, accettazioni online e relative evidenze informatiche, potranno essere utilizzati da Domusilla quale prova dei rapporti e delle operazioni intercorse con l’Utente, nei limiti consentiti dalla normativa applicabile.

19.2 Domusilla conserverà tali dati e registrazioni secondo criteri di sicurezza, integrità e tracciabilità adeguati alla natura dei Servizi offerti e nel rispetto della normativa vigente.

20. Contratto concluso online

20.1 Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., l'Utente dichiara di approvare specificamente le seguenti clausole: Art. 3 (Diritti di Proprietà); Art. 4 (Uso Vietato); Art. 5 (Registrazione dell'Utente, sospensione e disattivazione dell'account); Art. 6 (Obblighi e Garanzie del Compratore); ; Art. 11 (Limitazioni di Responsabilità); Art. 12 (Cessione del Contratto); Art. 13 (Risoluzione); Art. 14 (Compralo Subito proposta irrevocabile di acquisto e pagamenti); Art. 15 (Gara Immobiliare); Art. 16 (Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile); Art. 18 (Legge Applicabile e Foro Competente).

In particolare, l'Utente approva espressamente le clausole relative:
(i) alla preautorizzazione e perdita della caparra penitenziale;
(ii) alla scelta irrevocabile di procedere alla compilazione e sottoscrizione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile;
(iii) all'obbligo di completamento della procedura di sottoscrizione mediante SPID e Firma Elettronica Qualificata;
(iv) alla validità probatoria dei log, timestamp e registrazioni informatiche della Piattaforma;
(v) alle conseguenze dell'inadempimento e al versamento della caparra confirmatoria successivamente all'accettazione della Proposta d'Acquisto Digitale Irrevocabile da parte del Venditore.